Aká je cena rodinného domu?

Stavať rodinný dom je sen mnohých ľudí, ktorí chcú mať svoje vlastné bývanie podľa svojich predstáv a potrieb. No koľko to vlastne stojí postaviť si dom na kľúč a ká je celková cena realizácie rodinného domu? A na čom sa dá ušetriť pri stavbe? V tomto článku sa pokúsime odpovedať na tieto otázky a poradiť vám, ako odhadnúť cenu stavby rodinného domu v roku 2023.

Cena stavby rodinného domu závisí od mnohých faktorov, ako sú veľkosť, tvar, materiály, výbava, poloha, terén a spôsob realizácie. Nie je možné povedať presnú sumu, ktorú zaplatíte za svoj dom, ale dá sa na základe istých zjednodušení relatívne zodpovedne odhadnúť cena za m2 stavby rodinného domu.

Podľa niektorých zdrojov sa cena stavby domu na kľúč v súčasnosti pohybuje v rozmedzí 1600 – 2200 € za m2 úžitkovej plochy. To znamená, že ak chcete postaviť dom o veľkosti 100 m2, budete potrebovať približne 160 000 – 220 000 €. Samozrejme, táto cena je len orientačná a môže sa líšiť podľa konkrétneho projektu a podmienok.

Treba si uvedomiť, že cena rodinného domu nenarastá lineárne s jeho veľkosťou. Menší dom vás bude stáť v prepočte na 1 m2 viac ako väčší dom. To je spôsobené tým, že niektoré náklady sú rovnaké pre malý aj veľký dom (napríklad kuchyňa, kúpeľňa, rozvody), zatiaľ čo iné náklady sú úmerné ploche (napríklad zateplenie, strecha). Preto je lepšie stavať si dom primeranej veľkosti podľa vašich skutočných potrieb.

Ak chcete ušetriť pri stavbe rodinného domu, máte niekoľko možností. Jednou z nich je svojpomocná stavba, pri ktorej si vykonávate niektoré práce sami alebo s pomocou známych. Podľa niektorých odhadov sa dá takto ušetriť 10 – 20 % z ceny rodinného domu na kľúč. Samozrejme, toto riešenie vyžaduje dostatok času, schopností a skúseností s rôznymi stavebnými činnosťami preto by sme túto možnosť doporučili len naozaj skúseným, klientom ktorý majú už skúsenosť s realizáciou rodinných domov v opačnom prípade sa môže veľmi ľahko stať že sa vám stavba domu neúmerne predĺži a dokonca predraží.

Inou možnosťou je optimalizovať projekt rodinného domu tak, aby bol čo najjednoduchší a najefektívnejší. To znamená minimalizovať počet a veľkosť otvorov v stenách a streche, používať jednoduché tvary a materiály, vyberať si kvalitné a úsporné zariadenia a inštalácie. Pri tomto kroku je dobré poradiť sa s odborníkom, ktorý vám pomôže nájsť optimálne riešenie pre váš dom.

Ďalšou možnosťou je využiť rôzne dotácie a úvery na stavbu rodinného domu, ktoré ponúkajú štát, banky alebo iné inštitúcie. Napríklad môžete získať dotáciu na zateplenie domu, na inštaláciu obnoviteľných zdrojov energie alebo na zlepšenie energetickej hospodárnosti domu. Tieto opatrenia vám nielen znížia počiatočné náklady na stavbu, ale aj budúce prevádzkové náklady na bývanie.

Naopak, existujú aj niektoré faktory, ktoré môžu cenu rodinného domu ešte zvýšiť. Medzi ne patrí napríklad svahovitý terén, ktorý si vyžaduje komplikovanejšie a drahšie riešenie základov a odvodnenia. Ďalším faktorom je vysoký štandard výbavy a materiálov, ktorý sa môže prejaviť napríklad v použití drahých obkladov, podláh, sanít, nábytku alebo techniky. Takisto cena rodinného domu môže byť ovplyvnená aj aktuálnou situáciou na trhu s materiálmi a prácou, ktorá sa môže meniť podľa dopytu a ponuky.

Pri plánovaní a nacenovaní rodinného domu je dôležité brať do úvahy nielen cenu stavby domu na kľúč, ale aj ďalšie náklady, ktoré súvisia s prípravou a realizáciou projektu. Medzi ne patria napríklad:

• Cena pozemku: Ak ešte nemáte vlastný pozemok, na ktorom chcete stavať, budete musieť započítať aj jeho cenu do celkového rozpočtu. Cena pozemku závisí od jeho veľkosti, polohy, prístupnosti, územného plánu a ďalších faktorov. Pri výbere pozemku je tiež dôležité zistiť, či je vhodný pre stavbu rodinného domu, či má potrebné inžinierske siete a či nie je zaťažený nejakými právnymi vadami alebo obmedzeniami.
• Cena projektu: Aby ste mohli získať stavebné povolenie a postaviť si dom podľa svojich predstáv, budete potrebovať kvalitný projekt domu. Cena projektu závisí od jeho rozsahu, zložitosti, typu a veľkosti domu. Cena projektu na mieru spolu s vybavením všetkých povolení sa pohybuje okolo 10% z nákladov na stavbu, to znamená že cena kvalitného projektu pre rodinný dom vo výmere okolo 150 m2 Vás mož výsť aj okolo 25000€. je ale na mieste upozorniť že šetriť na projekte je asi ten najhorší spôsob šetrenia a kvalitný projekt Vám vie v dalších fázach ušetriť veľa následných financií a stresu.
• Cena dodatočných prác: Okrem ceny stavby domu na kľúč budete musieť započítať aj cenu dodatočných prác, ktoré nie sú zahrnuté v cene stavebnej firmy. Medzi ne patria napríklad prípojky na inžinierske siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia), úprava terénu a okolia domu (exteriérová dlažba, ploty, zeleň), vybavenie interiéru (nábytok, spotrebiče, dekorácie) a podobne. Cena týchto prác sa môže líšiť podľa vašich požiadaviek a preferencií.

Pri plánovaní a nacenovaní rodinného domu je potrebné mať prehľad o všetkých nákladoch, ktoré súvisia s prípravou a realizáciou projektu. Okrem ceny stavby domu na kľúč, ktorá sa pohybuje v rozmedzí 1600 – 2200 € za m2 úžitkovej plochy, treba započítať aj cenu pozemku, projektu, správnych poplatkov a dodatočných prác. Tieto náklady sa môžu líšiť podľa konkrétneho prípadu a podmienok. Preto je dobré si vopred urobiť podrobný rozpočet a porovnať rôzne ponuky a možnosti. Ak máte nejaké ďalšie otázky alebo potrebujete pomoc s plánovaním a nacenovaním vášho rodinného domu, neváhajte nás kontaktovať za účelom vstupnej konzultácie. Radi vám pomôžeme!

Pri prvotnom rozhodovaní nad realizáciou Vášho budúceho rodinného domu a pre lepšiu predstavu priebehu celej realizácie projektu rodinného domu Vám odporúčame navštíviť aj našu stránku venovanú rodinným domom, v ktorej bližšie vysvetľujeme spôsob našej spolupráce pri projekte rodinného domu, prípadne stránku venovanú realizácii projektu interiéru. Zároveň si neváhajte prezrieť aj naše portfólio realizácií a projektov.